4839-4841 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 051 400 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 210,7 m² · constr. 1929 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 300 $
Rôle antérieur 931 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933523913170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45271800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
931 400 $
ID provincial
66023933523913170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 461 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +55 731 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 430 645 $ Poids 81 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 466 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +86 166 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 827 400 $ Poids 76 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 577 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 897 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 529 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +88 368 $ | 1 575 783 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 641 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −49 578 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 791 683 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 634 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 529 827 $ Poids 70 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 364 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 1 828 772 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 625 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 483 442 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 559 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +65 324 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 017 718 $ Poids 64 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 331 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +104 301 $ · Ajust. âge +117 630 $ | 1 649 896 $ Poids 63 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 675 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 427 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 353 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 465 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −25 914 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 552 692 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.