4920-4922 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
1 133 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 243 m² · constr. 1932 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 964 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933524021480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45256200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 600 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
964 200 $
ID provincial
66023933524021480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 446 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 350 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 668 150 $ Poids 88 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 367 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 776 103 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 690 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 602 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 771 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 430 $ Poids 69 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 716 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 624 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 639 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 604 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 724 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +70 826 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 1 937 137 $ Poids 65 % |
| 8 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 500 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 850 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 848 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −43 397 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 474 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 489 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −113 889 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 553 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 475 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +106 443 $ · Ajust. âge +108 760 $ | 1 700 678 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 921 951 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.