4990 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 110,4 m² · constr. 1950 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 719 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933524398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45227800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 600 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
66023933524398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 314 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 832 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 217 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 736 $ Poids 95 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 320 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 900 504 $ Poids 93 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 251 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 964 288 $ Poids 91 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 63 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 395 $ Poids 88 % |
| 6 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 230 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 751 055 $ Poids 88 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 582 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 919 699 $ Poids 85 % |
| 8 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 862 $ Poids 76 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 416 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 744 373 $ Poids 76 % |
| 10 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 320 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 918 531 $ Poids 76 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 96 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 826 209 $ Poids 74 % |
| 12 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 365 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 661 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.