4911 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 6 804 $/m² · 75,7 m² · constr. 2005 · terrain 86,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 413 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933524404940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45241458
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023933524404940010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 594 861 $ Poids 29 % |
| 2 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 618 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 875 $ Poids 28 % |
| 3 | 62, avenue du Moulin, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 769 $/m²) 65 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +30 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 478 072 $ Poids 24 % |
| 4 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −68 219 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 882 807 $ Poids 15 % |
| 5 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 669 140 $ Poids 4 % |
| 6 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 555 906 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.