4905 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 84,8 m² · constr. 2005 · terrain 95,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 453 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933524474570010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45241469
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
66023933524474570010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 746 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −60 405 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 103 025 $ Poids 55 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 263 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 054 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 742 946 $ Poids 52 % |
| 3 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 618 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 878 $ Poids 40 % |
| 4 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 249 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −85 947 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 617 897 $ Poids 28 % |
| 6 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 924 193 $ Poids 26 % |
| 7 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 625 743 $ Poids 21 % |
| 8 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 875 044 $ Poids 11 % |
| 9 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −49 729 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 802 428 $ Poids 11 % |
| 10 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 805 $ Poids 8 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 555 $ Poids 4 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 580 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.