4980 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 7 842 $/m² · 107,8 m² · constr. 1950 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 700 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933524507820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45228000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
700 100 $
ID provincial
66023933524507820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 327 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 822 794 $ Poids 95 % |
| 2 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 229 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 597 $ Poids 95 % |
| 3 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 332 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 889 804 $ Poids 94 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 242 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 741 705 $ Poids 92 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 71 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 690 $ Poids 88 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 263 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −23 726 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 954 007 $ Poids 88 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 575 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 908 779 $ Poids 84 % |
| 8 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 427 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 736 132 $ Poids 77 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 538 150 $ Poids 74 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 375 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 398 $ Poids 73 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 309 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 908 857 $ Poids 72 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 109 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 817 339 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.