4889 Avenue WESTMORE · Montréal
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 84,7 m² · constr. 2005 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 453 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933524603850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45241478
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66023933524603850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 759 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −60 917 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 102 513 $ Poids 54 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 277 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 414 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 742 586 $ Poids 51 % |
| 3 | 3405, Avenue Trenholme, Montréal 2024-12-13 · 603 m · Vendu 575 000 $ (6 594 $/m²) 87,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 734 548 $ Poids 40 % |
| 4 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 263 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −86 464 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 155 240 $ Poids 35 % |
| 5 | 54, Avenue Hillcrest, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 552 500 $ (5 547 $/m²) 99,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +51 196 $ · Ajust. superficie −41 327 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 617 619 $ Poids 28 % |
| 6 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 923 739 $ Poids 25 % |
| 7 | 87, Rolland, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (6 787 $/m²) 71,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 165 $ · Ajust. superficie +43 438 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 625 403 $ Poids 21 % |
| 8 | 8104, chemin McCubbin, Côte-Saint-Luc 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 732 500 $ (7 429 $/m²) 98,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 555 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge +73 250 $ | 874 673 $ Poids 11 % |
| 9 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −50 058 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 802 098 $ Poids 11 % |
| 10 | 180, avenue du Moulin, Montréal 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 555 $/m²) 93,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 577 $ Poids 8 % |
| 11 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 701 199 $ Poids 4 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 580 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.