4960 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
811 500 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 118,7 m² · constr. 1955 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 626 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933524696830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45228300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
66023933524696830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 282 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 019 609 $ Poids 89 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 325 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 456 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 777 469 $ Poids 86 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 249 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 1 099 862 $ Poids 85 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 346 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 626 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 884 256 $ Poids 84 % |
| 5 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 561 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 136 $ Poids 82 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 85 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +38 701 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 041 067 $ Poids 80 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 352 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge +17 580 $ | 956 634 $ Poids 79 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 293 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 971 015 $ Poids 79 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 563 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +35 701 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 977 702 $ Poids 79 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 130 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 874 501 $ Poids 78 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 282 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 574 596 $ Poids 75 % |
| 12 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 532 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 946 278 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.