4950 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 012 500 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 148,3 m² · constr. 1955 · terrain 234,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 852 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933524756490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45228400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
66023933524756490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 383 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 947 173 $ Poids 93 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 537 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 124 478 $ Poids 87 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 445 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 195 547 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 481 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 379 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 561 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 742 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 596 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 240 252 $ Poids 78 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 319 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 323 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 869 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 739 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 377 374 $ Poids 67 % |
| 9 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 740 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 103 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 802 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −58 704 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 463 995 $ Poids 62 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 807 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 787 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 032 822 $ Poids 61 % |
| 12 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 434 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 909 429 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.