5028-5032 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 314 100 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 274,2 m² · constr. 1953 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 1 093 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933525120030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45227400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
652 400 $
Rôle antérieur
1 093 800 $
ID provincial
66023933525120030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 568 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 772 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 532 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 001 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 904 501 $ Poids 81 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 447 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +66 766 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 888 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 479 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −85 935 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 869 849 $ Poids 66 % |
| 5 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 696 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 184 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 417 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 246 408 $ Poids 53 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 726 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +85 367 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 749 131 $ Poids 53 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 976 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 908 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +90 661 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 684 701 $ Poids 52 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 783 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +91 713 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 073 759 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 777 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +132 711 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 802 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 436 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −93 281 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 385 495 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.