5030 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 143,3 m² · constr. 1951 · terrain 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 873 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933525218890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45199200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
873 400 $
ID provincial
66023933525218890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 323 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 913 848 $ Poids 92 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 579 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 027 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 152 652 $ Poids 84 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 670 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 359 $ Poids 81 % |
| 4 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 599 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 206 474 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 576 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 360 029 $ Poids 79 % |
| 6 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 368 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 837 844 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 627 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 715 773 $ Poids 76 % |
| 8 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 345 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 836 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 879 145 $ Poids 66 % |
| 9 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 752 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 849 576 $ Poids 64 % |
| 10 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 735 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −36 328 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 069 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 740 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge +74 360 $ | 1 359 084 $ Poids 59 % |
| 12 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 668 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +64 103 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 875 478 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.