5020 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 222 900 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 221,9 m² · constr. 1951 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 900 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933525358060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45199400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
900 000 $
ID provincial
66023933525358060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 594 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 659 602 $ Poids 67 % |
| 2 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 816 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 960 897 $ Poids 67 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 882 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 562 746 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 860 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 643 455 $ Poids 64 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 890 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 983 733 $ Poids 64 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 673 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +92 447 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 505 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 613 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 567 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 732 933 $ Poids 59 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 690 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +132 341 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 873 575 $ Poids 57 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 656 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 779 787 $ Poids 57 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 522 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −120 969 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 700 363 $ Poids 56 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 784 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 553 $ Poids 56 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 685 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 665 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.