5010 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 004 200 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 148,9 m² · constr. 1951 · terrain 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933525487340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45199600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023933525487340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 348 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 930 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 643 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 554 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 869 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 175 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 382 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 577 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 227 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 629 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 729 379 $ Poids 78 % |
| 7 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 340 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 183 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 855 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 716 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 086 374 $ Poids 67 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 837 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 379 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 808 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −56 241 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 466 458 $ Poids 63 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 823 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 966 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 014 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 374 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 895 591 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.