5000 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 162,3 m² · constr. 1951 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 700 $
Rôle antérieur 838 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933525616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45199800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
838 800 $
ID provincial
66023933525616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 360 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 971 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 055 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 796 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 521 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 652 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 097 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 630 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 730 $ Poids 70 % |
| 6 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 631 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 761 936 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 953 $ Poids 69 % |
| 8 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 259 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 876 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 833 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 430 138 $ Poids 68 % |
| 10 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 568 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 434 755 $ Poids 68 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 706 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +62 075 $ | 1 127 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 769 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 889 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 221 361 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.