4980 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
837 700 $
Unifamiliale · 7 844 $/m² · 106,8 m² · constr. 1951 · terrain 346,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 704 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933525745810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45200000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 100 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
66023933525745810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 294 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 211 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 741 759 $ Poids 94 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 348 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 823 121 $ Poids 94 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 255 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 024 003 $ Poids 94 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 38 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 974 073 $ Poids 88 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 521 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 909 207 $ Poids 86 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 293 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 954 553 $ Poids 85 % |
| 8 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 376 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 736 347 $ Poids 79 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 421 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +3 458 $ | 752 678 $ Poids 72 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 293 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 538 453 $ Poids 72 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 377 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −34 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 456 $ Poids 69 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 123 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 817 923 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.