4975 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
1 185 700 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 183,6 m² · constr. 1952 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 500 $
Rôle antérieur 961 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933525852230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45210800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
961 400 $
ID provincial
66023933525852230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 633 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 361 310 $ Poids 83 % |
| 2 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 596 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −33 110 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 379 904 $ Poids 81 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 645 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 715 673 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 518 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 565 498 $ Poids 80 % |
| 5 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 750 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 301 776 $ Poids 77 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 750 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 954 267 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 709 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 746 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 846 093 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 606 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 155 470 $ Poids 73 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 789 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 124 987 $ Poids 63 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 302 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +39 419 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 935 253 $ Poids 62 % |
| 12 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 674 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 369 397 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.