4955 Rue WEST BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 7 792 $/m² · 103,6 m² · constr. 1950 · terrain 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 200 $
Rôle antérieur 676 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933525981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45210600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
66023933525981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 254 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 726 602 $ Poids 96 % |
| 2 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −4 395 $ | 872 520 $ Poids 92 % |
| 3 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 274 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −23 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 371 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 806 990 $ Poids 90 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 69 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 398 $ Poids 84 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 516 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 891 138 $ Poids 82 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 311 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 937 399 $ Poids 78 % |
| 8 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 425 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 722 820 $ Poids 76 % |
| 9 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 430 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 812 m · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 105 308 $ Poids 66 % |
| 11 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 239 m · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 132 345 $ Poids 66 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 528 923 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.