4985 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
896 500 $
Unifamiliale · 7 415 $/m² · 120,9 m² · constr. 1952 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 300 $
Rôle antérieur 805 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933525989370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45186800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
66023933525989370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 293 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 365 $ Poids 90 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 324 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +28 076 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 014 809 $ Poids 86 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 518 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 286 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +56 960 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 1 094 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 375 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 880 264 $ Poids 80 % |
| 6 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 488 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 973 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 689 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 807 298 $ Poids 77 % |
| 8 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 156 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 870 021 $ Poids 76 % |
| 9 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 952 503 $ Poids 76 % |
| 10 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 75 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +47 758 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 036 624 $ Poids 76 % |
| 11 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 406 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 966 241 $ Poids 75 % |
| 12 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 929 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.