5075 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 101 300 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 177,4 m² · constr. 1953 · terrain 406,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 200 $
Rôle antérieur 912 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933526124150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45187750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
66023933526124150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 705 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 340 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 748 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 631 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 543 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 816 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 286 438 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 735 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 138 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 746 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −51 122 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 690 112 $ Poids 71 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 876 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 939 751 $ Poids 68 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 734 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −53 436 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 359 579 $ Poids 68 % |
| 9 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 184 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 760 $ Poids 68 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 555 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 111 165 $ Poids 66 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 836 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 833 554 $ Poids 65 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 839 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +60 756 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 583 455 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.