5035 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 8 419 $/m² · 106,8 m² · constr. 1957 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 900 $
Rôle antérieur 843 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933526442360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45187600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
843 700 $
ID provincial
66023933526442360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 234 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 916 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 159 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 763 659 $ Poids 95 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 330 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 847 661 $ Poids 95 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 247 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 1 054 453 $ Poids 94 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 75 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 001 073 $ Poids 87 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 285 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 981 553 $ Poids 86 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 532 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge +13 886 $ | 936 978 $ Poids 86 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 457 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 756 935 $ Poids 84 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 308 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 756 657 $ Poids 80 % |
| 10 | 5190, Avenue Trenholme, Montréal 2025-09-02 · 422 m · Vendu 691 500 $ (6 356 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +24 203 $ | 773 423 $ Poids 72 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 285 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 453 $ Poids 72 % |
| 12 | 5290, Avenue Doherty, Montréal 2025-07-03 · 362 m · Vendu 608 000 $ (5 599 $/m²) 108,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 641 119 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.