4995 Avenue O'BRYAN · Montréal
Valeur estimée
1 429 900 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 223 m² · constr. 1951 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 600 $
Rôle antérieur 1 154 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933526850070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45187000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
1 154 900 $
ID provincial
66023933526850070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 869 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 271 $ Poids 65 % |
| 2 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 646 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 663 161 $ Poids 65 % |
| 3 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 903 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 565 979 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 887 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 646 796 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 910 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 987 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 658 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +96 053 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 509 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 638 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 959 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 736 541 $ Poids 59 % |
| 8 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 537 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −117 021 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 704 311 $ Poids 57 % |
| 9 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 700 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 783 450 $ Poids 56 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 853 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −87 770 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 178 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 720 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +136 876 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 878 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 717 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 669 043 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.