5135 Avenue SAINT-IGNATIUS · Montréal
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 170,4 m² · constr. 1955 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 100 $
Rôle antérieur 956 400 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933528197050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45132400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 700 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
956 400 $
ID provincial
66023933528197050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 420 270 $ Poids 78 % |
| 2 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 255 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 914 508 $ Poids 70 % |
| 3 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 845 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 274 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 751 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 072 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 316 928 $ Poids 69 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 454 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 014 470 $ Poids 69 % |
| 6 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 884 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 336 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 986 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 893 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 099 914 $ Poids 68 % |
| 8 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 854 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 554 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 849 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 807 $ Poids 64 % |
| 11 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 690 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 171 665 $ Poids 62 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 960 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 119 325 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.