5130 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
1 151 400 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 188,5 m² · constr. 1954 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 970 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933528329480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45120500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
970 000 $
ID provincial
66023933528329480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 749 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 377 785 $ Poids 77 % |
| 2 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 595 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 480 807 $ Poids 74 % |
| 3 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 833 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 836 $ Poids 71 % |
| 4 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 840 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 337 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 331 337 $ Poids 70 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 936 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 395 967 $ Poids 66 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 735 875 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 885 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 583 122 $ Poids 62 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 972 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 765 $ Poids 59 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 856 003 $ Poids 58 % |
| 10 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 281 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 956 264 $ Poids 58 % |
| 11 | 4390, avenue Coronation, Montréal 2025-08-14 · 785 m · Vendu 1 170 000 $ (6 536 $/m²) 179 m² · constr. 1937 Ajust. marché +96 614 $ · Ajust. superficie +31 047 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 397 111 $ Poids 56 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 869 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 033 882 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.