5156 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 130,1 m² · constr. 1950 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 736 300 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933529001170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45120100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
66023933529001170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 536 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 792 941 $ Poids 87 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 617 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 152 940 $ Poids 72 % |
| 3 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 319 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 808 009 $ Poids 70 % |
| 4 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 414 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 480 $ Poids 70 % |
| 5 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 0 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 69 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 465 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +64 455 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 042 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 887 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 183 $ Poids 66 % |
| 9 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 472 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −56 334 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 869 128 $ Poids 65 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 383 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 893 418 $ Poids 63 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 999 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 803 749 $ Poids 63 % |
| 12 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 719 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 297 476 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.