5165 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 123,4 m² · constr. 1953 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 665 500 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933529125750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45110900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66023933529125750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
798 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 561 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 784 092 $ Poids 85 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 336 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 797 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 501 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 511 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 029 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 359 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 911 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 321 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 399 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 795 $ Poids 75 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 281 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +68 312 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 967 186 $ Poids 71 % |
| 8 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 512 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 311 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 893 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 596 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +55 441 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 988 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 483 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 111 655 $ Poids 70 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 430 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 882 545 $ Poids 69 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 410 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +58 051 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 051 417 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.