5151 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 131,5 m² · constr. 1953 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 658 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933529324660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45110600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
66023933529324660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 540 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 809 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 596 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge +97 850 $ | 1 173 522 $ Poids 75 % |
| 3 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 461 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 852 291 $ Poids 69 % |
| 4 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 47 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 744 496 $ Poids 69 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 519 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −52 071 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 886 966 $ Poids 67 % |
| 6 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 354 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +61 698 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 823 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 910 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 115 769 $ Poids 66 % |
| 8 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 521 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 306 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 056 $ Poids 64 % |
| 9 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 692 m · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 320 564 $ Poids 64 % |
| 10 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 510 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +69 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 061 224 $ Poids 63 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 751 m · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 818 633 $ Poids 62 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 422 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 910 179 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.