5141 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 123,7 m² · constr. 1953 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 656 000 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933529424080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45110400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023933529424080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 529 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 785 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 363 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 798 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 579 056 $ Poids 78 % |
| 4 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 510 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 030 381 $ Poids 76 % |
| 5 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 389 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 912 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 456 375 $ Poids 73 % |
| 7 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 562 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −4 628 $ | 989 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 288 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +69 546 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 968 420 $ Poids 70 % |
| 9 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 516 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 894 890 $ Poids 70 % |
| 10 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 481 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 1 113 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 419 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 883 569 $ Poids 69 % |
| 12 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 393 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 052 652 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.