5131 Avenue BELMORE · Montréal
Valeur estimée
973 500 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 165,9 m² · constr. 1950 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 870 900 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933529543460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45110200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
66023933529543460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 567 m · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 371 103 $ Poids 77 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 525 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 978 142 $ Poids 74 % |
| 3 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 845 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 949 584 $ Poids 73 % |
| 4 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 837 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 536 246 $ Poids 70 % |
| 5 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 882 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 061 253 $ Poids 70 % |
| 6 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 325 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 881 689 $ Poids 69 % |
| 7 | 4517, Av Mariette, Montréal 2025-11-28 · 660 m · Vendu 955 000 $ (6 157 $/m²) 155,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +88 387 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 133 936 $ Poids 67 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 834 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 227 646 $ Poids 66 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 809 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 747 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 202 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 301 798 $ Poids 64 % |
| 11 | 6957, rue de Terrebonne, Montréal 2025-07-28 · 637 m · Vendu 947 000 $ (5 739 $/m²) 165 m² · constr. 1922 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 094 246 $ Poids 62 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 111 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.