4646 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 254 600 $
Unifamiliale · 7 001 $/m² · 179,2 m² · constr. 1922 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 900 $
Rôle antérieur 1 100 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933530037210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330845
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 200 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
1 100 900 $
ID provincial
66023933530037210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 300 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 943 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 258 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −43 701 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 697 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 112 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 490 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 163 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 143 421 $ Poids 89 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 385 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 806 194 $ Poids 86 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 541 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 651 859 $ Poids 85 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 365 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 282 929 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 560 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 606 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 800 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 203 916 $ Poids 74 % |
| 10 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 391 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 349 831 $ Poids 72 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 912 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 123 955 $ Poids 69 % |
| 12 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 869 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 790 920 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.