4620 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 765 800 $
Unifamiliale · 6 908 $/m² · 255,6 m² · constr. 1994 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 200 $
Rôle antérieur 1 785 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933530156590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330855
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 000 $
Valeur bâtiment
1 303 200 $
Rôle antérieur
1 785 800 $
ID provincial
66023933530156590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 152 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 843 484 $ Poids 99 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 004 832 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 122 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −77 924 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 718 940 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 314 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 696 027 $ Poids 75 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 386 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +76 226 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 745 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 532 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 604 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 374 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +83 768 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 661 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 378 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +117 795 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 109 356 $ Poids 67 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 838 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 978 923 $ Poids 61 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 811 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 326 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 974 275 $ Poids 58 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 798 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 884 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 363 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +51 026 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 359 325 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.