4590 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 500 $
Rôle antérieur 826 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933530504660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330880
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 700 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
826 400 $
ID provincial
66023933530504660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 259 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 814 926 $ Poids 93 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 547 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 780 005 $ Poids 82 % |
| 3 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 46 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 072 $ Poids 81 % |
| 4 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 288 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 949 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 150 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 974 509 $ Poids 80 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 579 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 023 413 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 654 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 790 574 $ Poids 76 % |
| 8 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 136 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 752 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 077 748 $ Poids 72 % |
| 9 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 569 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +56 493 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 104 591 $ Poids 72 % |
| 10 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 643 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 888 068 $ Poids 71 % |
| 11 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 491 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 567 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 451 919 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.