3700 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 7 045 $/m² · 146,4 m² · constr. 1963 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 900 $
Rôle antérieur 848 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933530604570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330910
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
848 900 $
ID provincial
66023933530604570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 218 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 160 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 126 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 232 797 $ Poids 94 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 301 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 372 221 $ Poids 88 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 465 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 766 805 $ Poids 84 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 679 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 977 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 408 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −48 241 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 370 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 730 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 273 908 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 570 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 490 270 $ Poids 73 % |
| 9 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 542 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 431 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 895 156 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 454 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 334 772 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 752 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 621 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 665 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +56 951 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 908 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.