3650 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 143,1 m² · constr. 1963 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 778 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933530684190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330920
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
543 100 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66023933530684190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 120 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 219 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 210 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 148 418 $ Poids 97 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 309 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 359 242 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 473 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 758 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 687 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 967 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 722 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 259 529 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 568 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 485 327 $ Poids 77 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 543 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 884 924 $ Poids 73 % |
| 9 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 410 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −60 678 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 357 776 $ Poids 71 % |
| 10 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 273 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +63 458 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 922 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 672 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 897 693 $ Poids 68 % |
| 12 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 28 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 011 318 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.