3562 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 7 340 $/m² · 125,2 m² · constr. 1923 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 700 $
Rôle antérieur 854 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933530823030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45330940
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
854 500 $
ID provincial
66023933530823030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 282 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 574 $ Poids 93 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 548 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 706 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 110 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 804 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 960 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 10 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 850 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 259 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 793 $ Poids 81 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 687 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 731 371 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 563 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 412 442 $ Poids 77 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 164 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 891 521 $ Poids 75 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 612 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 923 812 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 705 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 466 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 025 534 $ Poids 68 % |
| 11 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 550 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 820 771 $ Poids 64 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 504 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 780 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.