4575 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 296 800 $
Unifamiliale · 8 727 $/m² · 148,6 m² · constr. 1950 · terrain 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 000 $
Rôle antérieur 1 200 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933530838710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317610
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
1 200 000 $
ID provincial
66023933530838710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 205 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 098 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 102 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 328 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 380 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 489 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 725 025 $ Poids 83 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 665 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 925 462 $ Poids 81 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 454 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 504 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 752 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 205 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 784 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 220 751 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 617 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 493 566 $ Poids 68 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 495 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 253 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 850 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 500 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +85 425 $ | 1 314 672 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 798 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 810 873 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.