4655 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
2 287 900 $
Unifamiliale · 7 581 $/m² · 301,8 m² · constr. 1950 · terrain 747,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 993 500 $
Rôle antérieur 1 916 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933531202280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 400 $
Valeur bâtiment
1 263 100 $
Rôle antérieur
1 916 800 $
ID provincial
66023933531202280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
726 875 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 174 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +53 948 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 850 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 166 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 943 738 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 860 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 007 105 $ Poids 68 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 196 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 541 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 995 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 465 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −119 860 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 105 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 254 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 451 850 $ Poids 65 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 57 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +165 839 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 987 171 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 777 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 309 043 $ Poids 62 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 407 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −108 363 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 832 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 561 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 803 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 877 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +64 782 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 225 028 $ Poids 45 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 406 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +118 448 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 339 547 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.