4670 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 824 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933531335510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315030
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
824 200 $
ID provincial
66023933531335510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
726 875 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 312 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 787 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 486 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 991 328 $ Poids 85 % |
| 3 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 55 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 060 $ Poids 83 % |
| 4 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 472 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 1 067 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 552 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 858 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 404 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +27 996 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 012 362 $ Poids 78 % |
| 7 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 311 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 920 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 459 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 518 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 753 507 $ Poids 76 % |
| 9 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 143 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −29 073 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 056 $ Poids 74 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 416 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 849 651 $ Poids 73 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 884 $ Poids 71 % |
| 12 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 565 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 865 993 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.