4601 Avenue CONNAUGHT · Montréal
Valeur estimée
1 449 600 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 222 m² · constr. 1951 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 200 $
Rôle antérieur 1 251 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933531570140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45317630
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
1 251 200 $
ID provincial
66023933531570140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 419 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 563 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 423 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 984 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 439 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 643 759 $ Poids 82 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 313 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +92 775 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 505 789 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 808 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 713 807 $ Poids 71 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 888 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 876 498 $ Poids 69 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 207 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 239 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 733 261 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 587 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 659 925 $ Poids 67 % |
| 9 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 319 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +132 753 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 873 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 446 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +61 482 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 755 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 365 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −63 669 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 600 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 324 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 665 844 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.