4630 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 7 698 $/m² · 126,7 m² · constr. 1951 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 100 $
Rôle antérieur 888 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933531733340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315070
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 700 $
Valeur bâtiment
495 400 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
66023933531733340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 326 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 822 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 458 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 786 374 $ Poids 91 % |
| 3 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 127 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 084 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 110 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 922 $ Poids 82 % |
| 5 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 267 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 957 074 $ Poids 80 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 682 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 797 054 $ Poids 79 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 657 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 460 758 $ Poids 75 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 60 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 502 $ Poids 74 % |
| 9 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 530 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 033 243 $ Poids 71 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 233 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −70 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 878 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 116 070 $ Poids 67 % |
| 12 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 454 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +32 751 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 885 814 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.