4620 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 134,9 m² · constr. 1951 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 801 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933531832830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45315080
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
801 200 $
ID provincial
66023933531832830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 115 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 118 388 $ Poids 98 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 222 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 248 $ Poids 87 % |
| 3 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 458 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 811 799 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 331 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 848 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 655 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 473 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 326 992 $ Poids 78 % |
| 7 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 691 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 822 998 $ Poids 76 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 103 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 985 120 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 786 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 151 800 $ Poids 75 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 750 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 175 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 257 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 985 667 $ Poids 71 % |
| 12 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 638 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 888 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.