7435 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 134 300 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 151,5 m² · constr. 1952 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 1 039 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532014320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465240
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
1 039 900 $
ID provincial
66023933532014320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 354 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 120 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 502 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 943 343 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 319 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 392 279 $ Poids 86 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 250 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 191 725 $ Poids 85 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 448 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 739 321 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 539 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −29 020 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 389 434 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 327 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −56 408 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 067 572 $ Poids 65 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 027 537 $ Poids 64 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 864 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −45 567 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 477 132 $ Poids 63 % |
| 10 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 411 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 245 $ Poids 63 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 588 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +96 815 $ | 1 337 102 $ Poids 60 % |
| 12 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 927 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 131 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 230 131 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.