4800 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 7 339 $/m² · 128,2 m² · constr. 1954 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 700 $
Rôle antérieur 854 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45293100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
657 700 $
Rôle antérieur
854 000 $
ID provincial
66023933532195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 387 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 802 950 $ Poids 93 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 249 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 107 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 387 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 838 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 658 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 813 988 $ Poids 81 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 244 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 715 $ Poids 80 % |
| 6 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 362 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 975 129 $ Poids 77 % |
| 7 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 409 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 052 675 $ Poids 72 % |
| 8 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 84 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 1 002 044 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 765 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 463 005 $ Poids 71 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 351 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −65 185 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 044 633 $ Poids 69 % |
| 11 | 4850, rue West Broadway, Montréal 2025-05-30 · 170 m · Vendu 790 000 $ (6 250 $/m²) 126,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 878 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 687 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −45 085 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 166 576 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.