4791 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
1 277 800 $
Unifamiliale · 7 539 $/m² · 169,5 m² · constr. 1953 · terrain 422,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 900 $
Rôle antérieur 1 258 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532301260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45301570
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 300 $
Valeur bâtiment
822 600 $
Rôle antérieur
1 258 600 $
ID provincial
66023933532301260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 293 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 116 860 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 592 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −10 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 268 $ Poids 81 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 438 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −31 140 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 921 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 236 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −43 878 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 514 786 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 525 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 457 273 $ Poids 78 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 381 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −83 692 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 657 542 $ Poids 73 % |
| 7 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 087 182 $ Poids 72 % |
| 8 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 695 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 313 902 $ Poids 71 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 811 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 258 931 $ Poids 71 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 313 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +87 778 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 192 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 543 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +63 642 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 1 002 679 $ Poids 68 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 855 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 551 025 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.