4675 Avenue TRENHOLME · Montréal
Valeur estimée
942 600 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 135,3 m² · constr. 1951 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 400 $
Rôle antérieur 852 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532540430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45301530
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 400 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
66023933532540430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 185 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 120 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 408 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 813 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 289 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 730 $ Poids 87 % |
| 4 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 362 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 849 708 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 339 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 565 $ Poids 79 % |
| 6 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 676 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 824 264 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 719 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 473 641 $ Poids 75 % |
| 8 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 183 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 986 398 $ Poids 75 % |
| 9 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 706 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +87 550 $ | 1 177 151 $ Poids 74 % |
| 10 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 567 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 889 487 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 867 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 153 542 $ Poids 71 % |
| 12 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 483 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 696 336 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.