4656-4658 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 278 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 313,1 m² · constr. 1936 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 1 228 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532553960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45293250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 000 $
Valeur bâtiment
867 000 $
Rôle antérieur
1 228 200 $
ID provincial
66023933532553960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 274 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 973 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 286 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +86 202 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 1 786 166 $ Poids 82 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 475 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −86 906 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 018 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 323 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 479 017 $ Poids 65 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 978 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +43 060 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 960 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 313 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 610 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 931 610 $ Poids 55 % |
| 7 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 528 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −75 446 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 865 141 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 895 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +48 065 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 330 177 $ Poids 52 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 179 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +206 402 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 027 734 $ Poids 52 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 870 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +88 550 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 174 695 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 616 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +257 803 $ · Ajust. âge +184 875 $ | 2 819 219 $ Poids 39 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 434 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +156 580 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 251 679 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.