4644 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 090 600 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 156,1 m² · constr. 1965 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 600 $
Rôle antérieur 936 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532663440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45293300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 600 $
Valeur bâtiment
584 000 $
Rôle antérieur
936 200 $
ID provincial
66023933532663440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 300 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 207 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 560 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 016 175 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 410 371 $ Poids 81 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 406 771 $ Poids 81 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 504 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 797 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 200 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 239 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 283 614 $ Poids 79 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 311 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −43 812 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 080 168 $ Poids 74 % |
| 8 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 794 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 086 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 813 m · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 496 015 $ Poids 70 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 675 m · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +57 181 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 268 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 633 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 610 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 371 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.