7384-7386 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 175,8 m² · constr. 1951 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 669 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532697690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45465220
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
669 800 $
ID provincial
66023933532697690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 353 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 134 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 502 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 936 004 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 310 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 537 445 $ Poids 85 % |
| 4 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 455 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −57 719 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 683 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 649 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 043 $ Poids 80 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 629 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 335 085 $ Poids 80 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 366 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −58 681 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 354 333 $ Poids 79 % |
| 8 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 746 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 268 367 $ Poids 77 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 576 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 773 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 096 307 $ Poids 71 % |
| 11 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 599 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +62 563 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 481 017 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 680 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −45 639 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 594 120 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.