4638 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 6 209 $/m² · 181,1 m² · constr. 1936 · terrain 296,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 600 $
Rôle antérieur 869 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532752870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45293450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 100 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
66023933532752870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 456 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 948 414 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 422 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 705 366 $ Poids 88 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 334 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 371 708 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 274 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 556 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 306 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 148 624 $ Poids 85 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 648 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 297 105 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 545 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 841 037 $ Poids 82 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 641 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 108 $ Poids 80 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 763 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 193 071 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 636 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 613 471 $ Poids 74 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 787 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 037 397 $ Poids 66 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 562 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +82 538 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 440 992 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.