4665 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
962 700 $
Unifamiliale · 8 482 $/m² · 113,5 m² · constr. 1948 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 914 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532917630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45270700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 700 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
914 800 $
ID provincial
66023933532917630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, avenue Westmore, Montréal 2026-05-01 · 436 m · Vendu 1 015 000 $ (9 338 $/m²) 108,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 040 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 460 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 547 $ Poids 86 % |
| 3 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 528 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 061 $ Poids 86 % |
| 4 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 592 m · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 923 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 5025, rue West Broadway, Montréal 2025-12-16 · 312 m · Vendu 900 000 $ (8 234 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 988 158 $ Poids 83 % |
| 6 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 84 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 921 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 578 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +27 572 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 904 471 $ Poids 80 % |
| 8 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 441 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 767 561 $ Poids 78 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 488 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 754 903 $ Poids 75 % |
| 10 | 5096, rue West Broadway, Montréal 2025-09-03 · 347 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 828 795 $ Poids 73 % |
| 11 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2025-09-17 · 460 m · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 672 $ Poids 73 % |
| 12 | 4700, avenue MacMahon, Montréal 2026-07-15 · 328 m · Vendu 795 000 $ (6 201 $/m²) 128,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 733 521 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.