4626 Avenue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
1 240 200 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 198,7 m² · constr. 1929 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 400 $
Rôle antérieur 1 011 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933532981640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45293800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
710 600 $
Rôle antérieur
1 011 900 $
ID provincial
66023933532981640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
792 500 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 309 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 391 306 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 427 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 777 927 $ Poids 88 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 552 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 872 757 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 446 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 989 621 $ Poids 81 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 279 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +61 142 $ · Ajust. âge +117 630 $ | 1 606 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 637 m · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 312 880 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 614 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +37 971 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 677 730 $ Poids 73 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 335 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 1 781 270 $ Poids 71 % |
| 9 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 751 m · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 210 602 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 295 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 196 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 620 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −36 883 $ · Ajust. âge +88 368 $ | 1 536 959 $ Poids 66 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +39 852 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 706 211 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.